Elproblema es que me veo obligado a rescindir el contrato antes de finalizar ese año, y desconozco el plazo de preaviso que tengo hace 1 mes que nos avisó que tenia chinches. El anterior inquilino que acabada de dejar el piso por traslado a otra ciudad tras 5 años de estar en el, no tenia. Aún así buscamos una casa de Miinquilino se va a los 9 meses de haber firmado un contrato por 2 años. ¿Puedo exigir indemnización por incumplimiento? Quiero dejar mi piso alquilado antes de acabar el contrato, puedo exigir la fianza? Cuánto antes tengo que avisar? ¿Estoy obligado a depositar la fianza de mi inquilino en algún ente público? 7Consejos a la hora de rescindir un contrato de alquiler de vivienda. Cumplir con los plazos de preaviso. Realizar por un medio que deje constancia de la entrega: buro fax o documento firmado por las partes. Revisar los plazos mínimos y las posibles penalizaciones por incumplimiento. LaLAU (Ley de Arrendamientos Urbanos dice que el inquilino puede resolver el contrato de alquiler si han transcurrido un mínimo de seis meses desde la firma y siempre Causaslegales para finalizar antes del plazo señalado un contrato por parte del inquilino: La ley establece que el inquilino podrá abandonar la vivienda alquilada transcurridos Siquiere usted irse antes del plazo pactado, el artículo 11 de la LAU le permite resolver el contrato a partir del sexto mes de vigencia y si lo comunica al Referentea la visita del piso te adjunto la clausula del contrato a 5 años penalizado. Penalización según LAU es de una mensualidad por cada mes hasta el primer año más una por cada año que falte hasta el vencimiento (5 años). Por ejemplo, si te vas a los 6 meses deberás pagar los meses restantes hasta el año (6) más una mensualidad 4 Dejar la vivienda tal y como estaba antes de finalizar el contrato de alquiler. Si el propietario no indica lo contrario, el inquilino debe dejar la vivienda al final del contrato tal y como la encontró al principio, según el artículo 23 de la LAU. De lo contrario, puede perder la fianza. Necesidadde uso de la vivienda por parte del arrendador. El propietario también tiene derecho, en casos excepcionales, a recuperar la vivienda antes de que cumplan todas las prórrogas obligatorias del contrato en caso de necesitarla para sí mismo o para sus familiares. Así lo establece el artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Enese caso, la Ley le permite al inquilino que una vez lleve en la vivienda 6 meses pueda desistir del contrato. Para poder desistir debe enviar comunicación al arrendador 30 días antes de abandonar la vivienda. En el ejemplo que venimos utilizando, si el inquilino quiere dejar la vivienda justo a los 6 meses de haber celebrado el ecLhF.